多家银行公布存量房贷利率下调操作细则

此次调整范围明确，已发放的存量商业性个人住房贷款（不包括个人商业用房及商住两用房贷款、公积金个人住房贷款、原利率加点幅度已低于LPR基准30个基点的贷款、至2024年10月25日仍执行基准利率的贷款以及固定利率贷款）。

但是，个人商业用房贷款、公积金贷款、特定低加点幅度贷款、基准利率定价贷款及固定利率贷款不参与本次调整。

调整时间方面，据悉工商银行定于2024年10月25日，其余银行则计划在10月31日前，对符合条件的浮动利率定价的存量房贷进行批量调整。客户无需主动申请。

对于存量固定利率和基准利率贷款，客户需通过线上或线下渠道向银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款后，才能按照调整规则享受利率下调。

调整幅度上，除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，其他地区及上述三市的首套房贷款，其利率加点幅度统一调整至LPR基准下30个基点（BP），调整即刻生效。

针对北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，利率调整至新发放住房贷款的政策下限。具体而言，北京五环内二套房贷利率调整为LPR减5BP，五环外减25BP；上海特定区域二套房贷利率调整为LPR减25BP，其余区域减5BP；深圳统一调整为LPR减5BP。

以一笔100万元、30年期、等额本息还款方式的房贷为例，若原利率为LPR（假设为3.85%），调整后将降低至LPR减30BP（即3.55%）。在5年期以上LPR保持不变的情况下，调整后的月供将减少约170元，总利息节省约6.1万元。这一调整直接减轻了借款人的财务压力，增强了居民消费能力，同时也有助于稳定购房者的市场预期，提振市场信心。

责任编辑：李欣桐