开年以来,恒裕集团老板龚俊龙很忙,他不仅出席了家乡汕尾的招商推介会、新春团拜等活动,还接待了香港新鸿基集团郭炳江一行的考察。

龚俊龙

作为全国政协委员,今年, 龚俊龙又出现在了两会上。会上他提议,以前海为试点推动深港会计服务业融合发展;之后接受媒体采访时,他又建议在深圳建设国家级海洋电子信息产业试验场。

今年,龚俊龙还全票当选全国政协第十四届全国委员会常务委员,这是他继担任广东省第九、十、十一届政协委员,广东省第十二届政协常委,全国第十三届政协委员后再次履新,成功当选全国第十四届政协常委。

从农民之子到到汕尾首富

已经64岁的龚俊龙,是一名潮汕商人,目前担任恒裕集团董事局主席。

龚俊龙

龚俊龙曾被誉为“汕尾首富”,在2022年的胡润全球富豪榜上,他带领家族以165亿元的身家位列第1408位,排名较去年上升了129位。而在巨额身家背后,龚俊龙的创业故事也颇为传奇。

1959年,龚俊龙生于广东陆丰的一户普通人家,父母均为农民。

在高考落榜后,龚俊龙进入家乡一家五金塑料厂当起采购员。由于表现优异,龚俊龙一路受到提拔,并于不久后调到深圳。从业务员到销售员再到厂长,龚俊龙不断变换着自己的角色,也为日后的发家积累下丰富的经验及阅历。

1983年,龚俊龙怀着“云是鹤故乡,海是龙世界”的壮志,毅然舍弃“铁饭碗”下海,并于5年后开办金龙丝绸商场,从事丝绸和服装的进出口贸易业务,先后在香港尖沙咀、旺角等地购置一批商铺和写字楼物业,建起商业桥头垒,并创办香港恒裕控股集团有限公司。

1991年,龚俊龙还成立深圳金龙丝绸实业有限公司,主要从事加工、生产经营各式丝绸、棉、麻和化纤面料的服装等业务。龚俊龙对做生意很有经验,每当积累到一定规模后,就开始进行扩张与收购,较出名的操作有收购长城大酒店等,尽量使业务朝多元化发展。

1993年,趁着国内房地产市场刚起步的机会,龚俊龙再度转换赛道。1996年,龚俊龙成立深圳市金龙实业股份有限公司,现改名为深圳市恒裕景福实业股份有限公司。天眼查App显示,公司当前注册资本9000万元,主要从事兴办各类实业、自有物业租赁等业务。

临近香港回归之际,龚俊龙借机杀入香港房地产市场,凭借此前的经验壕掷重金进行大量投资。可惜的是,这次投资让龚俊龙吃了大亏,随着亚洲金融危机来袭,损失数十亿的龚俊龙折戟香港。不过,龚俊龙并未就此一蹶不振,而是选择回到深圳整顿,并在蛰伏良久后再次崛起。

前后历经了30余载的发展与沉淀,目前,恒裕集团以房地产开发为核心业务,并涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等多元领域,资产超千亿。

深圳“豪宅之父”

作为一家扎根于深圳的区域房企,恒裕开发的项目并不多,但基本上都是价值不菲的豪宅,因此龚俊龙也有“豪宅之父”之称。

如2016年,其开发的恒裕滨城二期项目开盘销售,成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目;而高310米的恒裕深圳湾,则是深圳湾的“三大高地标”之一,均价在15.3万元/平方米。

深圳恒裕滨城二期

除此之外,紫园、香蜜湖九号大院,以及以及联合新加坡凯德置地联合开发的全球第八座“来福士广场”、携手美国纽约新世贸缔造者“兆华斯坦”合作的“前海金融中心”等多个精品豪宅及大型商业综合体项目,都较为引人关注。

可以看到,恒裕出品基本上都是超级豪宅为主,项目不多,但是在顶豪的路上几乎无人能及,在深圳的高端住宅市场上绝对是一线水准。

去年11月底,位于深圳的恒裕柏悦湾开盘,截至开盘当天20点,恒裕柏悦湾累计销售576套,刷新2022年公寓/办公类项目的开盘成交记录,成为炙手可热的南山网红项目。

去年11月底,深圳的恒裕柏悦湾开盘,龚俊龙携二子出席剪彩仪式

最近几年,恒裕的身影很少出现在土地招拍挂市场,其手中的土地储备多以旧改为主。该集团官网显示,恒裕城市更新集团在深圳及周边拥有40多个储备项目,累计占地面积近500万平方米。

浮现庞大的金融朋友圈

作为豪宅开发商,恒裕集团在开发项目上追求的高奢配,必然少不了大手笔的投资。那么,巨额资金从何而来?

恒裕集团的主体公司,全称为深圳市恒裕实业(集团)有限公司,注册资本达56.6亿元。它由恒裕景丰投资咨询持股100%,再往上追溯,其境外股东则为香港公司广城企业。

尽管股权上并不明晰,但恒裕的法人、董事长均为龚俊龙之子龚海鹏,龚俊龙也在其中担任董事,可见龚氏家族为公司的最终受益人。

当前,恒裕集团有105家对外投资公司,其中有72家由其全资持有,包括深圳市银海实业、深圳市恒裕博恒投资、深圳市上恒投资等,大多以房地产开发为核心业务。

乐居财经注意到,在恒裕集团来的朋友圈中,多次浮现了保险、银行、信托、证券等金融机构的身影。如在深圳市银海实业、深圳市金泰商城管理中,均由恒裕集团持股51%,富德生命人寿持股49%。

富德生命人寿是一家全国性的寿险公司,成立于2002年3月,现注册资本117.52亿元。该公司总资产已达2000亿元。实际控制人为资本大佬张峻。

2006年拿下生命人寿后,张峻一战成名,随后又在此基础上成立富德保险控股,旗下有财险、寿险、资管牌照。而除了金融保险外,张峻还涉足地产、能源化工、影视版图等,投资领域较广。巧合的是,龚俊龙与张峻均是潮汕商人,两人想必也是旧相识。

除了有老友的照拂之外,恒裕持股30%的锦绣恒裕投资合伙企业,也由中信证券、中信信托持股70%,表明恒裕的项目也接受了中信系的输血。

上述入股柏悦湾项目的泰合瑞思,其大股东为深圳市恒裕华飞投资发展(简称“恒裕华飞”)。恒裕华飞也有AMC的扶持,它由中国华融持股49%,而华融的第一大股东也是中信集团。

自2017年以来,恒裕集团为获取建造豪宅项目所需的巨额资金,还频频将旗下子公司质押予位于深圳的多家金融机构,如兴业银行、广东华兴银行、广发银行、兴业信托、云南信托等。

如在2021年12月,恒裕冠邦投资股权被出质予广东华兴银行深圳分行;2021年5月,恒裕博创投资股权被出质予广东华兴银行深圳分行;时间再往前推移,恒裕集团还在2018年5月将恒裕尚盛投资股权出质予云南信托。不过,这些股权出质的数额并未披露。

而从外界获取资金的同时,恒裕似乎也在通过其他渠道,为自身“造血”。

2014年10月,恒裕成立了恒德财富资产管理(简称“恒德财富”),业务包含受托资产管理、投资管理等。早先该公司由龚泽民担任董事长及法人,2021年10月,该公司到了龚海鹏手中,由其100%持股,董事长及法人也同步出现了变更。

当前,杭州富阳金宝和山股权投资合伙企业、杭州金研玖昊投资合伙企业、宁波孚嘉管理咨询及杭州金郡威川企业管理等4家公司,都由恒裕集团和恒德财富双方持股。不过,恒德财富在几家公司里的占比较少,分别为1.32%、0.005%、14.29%、15%。

慈善专家 累计捐资超26亿

“做善事,我从不顾及后果,有办法还,我就去做”,被称为“豪宅之父”的龚俊龙也是一位出了名的“慈善专家”。

据共工日报社记者了解,多年来,龚俊龙不断创造财富的同时,始终心系家乡,报效桑梓:在2010年“汕尾市扶贫济困日”他捐款1.25亿元;2012年起,龚氏网全国理事会主席龚俊龙先后捐资共3亿元,建成甲子中学新校区;2018年,他又捐资4.2亿元建造陆丰市第二人民医院,解决了陆丰三甲地区老百姓看病难的问题;同年还向海丰县彭湃中学捐赠4000万建学生宿舍,助力海丰彭湃中学提质升级;2021年,他再次捐资3.8亿元建设陆丰市甲子镇瀛江大道等。

据不完全统计,迄今为止,龚俊龙已累计向社会公益、慈善等事业捐资超过26.1亿元。

二代接班

现在,奋斗了半辈子的龚俊龙选择了退居幕后,接力棒交到了两个儿子手中。其长子龚海鹏和次子龚泽民,分别接任恒裕集团、恒裕资本董事长。

从公司的变更信息中,可以清晰地看到龚海鹏的“二代”接班脉络。自2014年9月,龚海鹏就开始在恒裕内部担任董事;短短四年之后,龚俊龙将董事长、法人之位,正式传给了龚海鹏,自己则退居董事。

龚海鹏

龚俊龙另一个儿子龚泽民执掌的恒裕资本,成立于2015年8月,注册资本为10亿元。龚泽民持有恒裕资本100%持股,并担任公司董事长和总经理。其父亲龚俊龙和哥哥龚海鹏,也曾在恒裕资本中分别任董事和监事。

龚泽民(左一)

当前,恒裕资本在教育、证券、基金、保险和投资领域均有布局,并已参与投资多个新兴产业新星,比如PINTEREST、SPACEX、VENTURESHARES、ASIAN CITRUS、修能资本、金斧子、超级阿姨等。

值得一提的是,2021年12月,华侨城集团将持有的华联集团12.08%股权转让给恒裕资本。而在本次股权转让后,恒裕资本也成为了华联集团实际控制人,并间接成为华联控股实际控制人。

据其官网,目前恒裕资本已间接控股国内A股及港股上市公司两家,未来其也将谋求集团旗下资产拆分上市,并计划申办国内外金融牌照,将资本力量向保险、证券、银行业无限延伸。

共工日报社综合来源:乐居财经、 市界、地产猎头一 品、恒裕集团、汕尾统战等

供稿:龚建光