王先生在2019年购买一套蓝堡湾·澜庭小区的抵账房,当时了解到同年就可以交房,没想到开发商一拖再拖。“去年冬天项目就开始停工,现在开发商找不着人,售楼处也关了门。”开发商青岛弘昌房地产开发有限公司表示:“不是我们不投钱,也不是没钱可投,而是平度市李园街道欠我们3600多万,现在互相在扯皮。而李园街道办事处的工作人员不置可否,称现在已经有新的平台公司准备介入。
花费62万元购买抵账房
2019年,王先生通过中介了解到蓝堡湾·澜庭小区有抵账房在出售,“小区开发商是青岛弘昌房地产开发有限公司,抵账工程单位是青岛明辉电梯销售有限公司。明辉电梯公司负责该小区的电梯安装工程,因为开发商没钱就把房子抵给他们,而他们需要现钱,市场价是每平方米8370元,购买时是按每平方米7780.44元的单价,总价便宜三万多。”他便一次性支付了总房款62万元。
双方的《抵账房转让协议》中提到,该房源于2019年12月16日由开发商抵账给青岛明辉电梯销售有限公司,2020年1月14日由抵账工程单位转让出售给王先生。待青岛明辉电梯销售有限公司将电梯安装完成验收后,直接办理给王先生。
2020年1月14日,王先生与青岛明辉电梯销售有限公司签订《房产买卖合同》;2021年8月18日,他与开发商青岛弘昌房地产开发有限公司签订《蓝堡湾·澜庭住宅认购书》。“现在钱付清了,我在开发商那里也有购买记录,移交手续都办好了。”王先生说。
开发商快4年还未交房
“一开始抵账工程单位跟我说,这个房子预计2019年就能交房,没想到我这一等就是快四年。期间开发商给其他业主付过一次违约金,因为我买的是抵账房,所以也没得到赔付。”王先生称,项目之前零星有几个人干活,但从去年冬天开始,一个工人也没有了,开发商找不着,售楼处也关了门。
王先生还听说,开发商因为欠款导致没钱继续开工,“现在项目剩下一部分没建完,但开发商牵扯进的财务问题不应该耽误业主们交房。几年前售楼处热火朝天地卖房,看房的人络绎不绝,我以为项目很快就能完工,没想到开发商一拖再拖。”
开发商:街道党工委不拨付资金
抵账工程单位青岛明辉电梯销售有限公司的一位工作人员表示,他们负责蓝堡湾·澜庭的电梯安装工程,已在两年前验收完毕,“开发商没钱,一直没给我们结账,就抵了这一套房子。据我了解,已经有新的开发企业准备接手,他们正在办交接。”
随后,开发商青岛弘昌房地产开发有限公司的工作人员说,蓝堡湾·澜庭属于棚户区改造,15、18号楼属于安置房性质,所以项目由平度市李园街道办事处的党工委牵头,属于政府行为,资金由他们拨付。“现在不是我们开发商不投钱,也不是没钱可投,而是街道欠我们3600多万。我们已经垫付不少了,现在在互相扯皮。”该工作人员表示,目前重新开工和完工的时间都不好说,问题就卡在街道什么时候能给钱,“业主们可以再等等,因为不是公司开发的商品房,所以肯定不会烂尾。”
街道:已有新的平台公司预介入
从平度市李园街道办事处了解到,开发商资金链断裂,目前蓝堡湾·澜庭项目已经有新的平台公司进行预介入,后续房子继续盖就能交房。工作人员称,15、18号楼作为安置房,应该先安置,后续有剩余房源再出售。“但开发企业已经先卖出去一批了,都没有办理正规的手续,这属于违规销售。”
那是否如开发商所说,该项目是由街道牵头并欠着开发商钱呢?该工作人员不置可否:“现在项目正在审计中,开发商说的话到底有没有依据,最终都要按照审计结果来。”该工作人员还称,迟迟未能交房,对于安置居民以外的业主,目前还没有具体的解决方案,他们也可以通过司法途径解决。
律师:抵账房存在更大风险
山东齐岳律师事务所的江永金律师表示,此事中存在两个法律关系,一个是开发商与抵账工程单位,另一个是抵账工程单位和王先生。而面对房子迟迟无法交房的问题,王先生如果想要维权,需要看他和抵账单位之间的约定,“比如是否有约定交房时间、逾期是否有违约金等等,如果没有约定很难主张权利。”
江律师提醒购房者,抵账房是开发商将房子的所有权转移给第三方,第三方以低于市场的价格出售,但同时这也存在更大的风险,有可能会有一些权利瑕疵,“例如房子可能会出现一房多卖或者被抵押被出租等情况,所以购房前要擦亮双眼、多方了解,避免后续发生纠纷。”