來源|中訪網
責編|李琪
從首個項目龍湖花園南苑開始到2023年8月8日，龍湖集團創業已滿三十周年。三十年的風風雨雨，龍湖集團由重慶創業起步，逐漸發展成爲植根全國一二線高能級城市的世界500強企業。
2021年至2023年，龍湖集團連續三年入圍《财富》世界500強，排名持續提升至第402位，在6家上榜的房企中，龍湖的名次提升最高。此外，龍湖還連續13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”，位列最新榜單第306位；連續13年入選《财富》中國500強，位居最新榜單第54位。
三十年彈指一揮，房地産行業風雲變幻，龍湖集團始終以“善待你一生”爲使命，構建起開發、運營、服務三大業務闆塊協同發展構建新發展模式，鋪就了一條高質量發展的路徑。
三十而立 “一個龍湖”站在新起點
滿足人民美好的生活需求，靠的是過硬的産品力和服務力。成立三十年以來，龍湖集團以匠心打造了一個又一個的精品項目。比如，位于上海的龍湖滟瀾山掀起國内托斯卡納洋房風潮，融彙質與美的廣州城市新封面龍湖天奕，以及中西合璧的北京佛香閣下的大屋頂頤和原着等等。
時至今日，龍湖集團已累計交付近90萬套高品質房屋，累計開發1100餘個項目，總建築面積2.2億平方米。
在商業運營業務上，以重慶北城天街爲起點，龍湖商業已進入全國30餘座城市，累計開業運營的購物中心達82餘座，開業面積762萬平方米，與6500家品牌共同生長。
長租業務方面，龍湖集團推出四條産品線，分别是長租公寓-冠寓、産業辦公-藍海引擎、服務式公寓以及活力街區。截至目前，龍湖冠寓開業房間數超11萬間，已納保超4萬間，助力城市青年安居。
今年，龍湖推出全新産品線—“歡肆”，以品質公寓+活力街區混合空間的運營模式，爲“Z時代”年輕人，提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗及同好圈層的城市資源聚落，打造不一樣的全新租住生活體驗，這也代表了龍湖對于全新生态的探索。
在服務闆塊，從1998年至今，龍湖智創生活全國在管面積已經達到3.2億平方米，連續14年滿意度超90%，服務領域包括住宅、商業、寫字樓、産業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館、學校、交通場站、養老、文旅、酒店及長租公寓等13大業态；累計服務建管項目50餘個，建管面積超900萬平方米。
傳承龍湖過去30年産品經驗的智慧營造品牌龍湖龍智造，五大業務飛輪協同驅動，爲客戶提供定位策劃、開發管理、虛拟建造、城市更新、數字孿生等一站式、全業态的服務，爲智慧城市營造提供了全新的解法。
從地産開發，到商業投資的天街，再到長租公寓的冠寓，從物業管理的龍湖智創生活，到智慧營造的龍湖龍智造……龍湖集團開發、運營、服務三大業務闆塊相互助力與扶持，“一個龍湖”協同效應逐漸顯現，這也是龍湖穿越行業周期波動的底氣所在。
行穩緻遠 穿越行業周期波動
近兩年，中國房地産行業陷入深度調整，但龍湖集團依然展現出強勁的發展态勢。截至2022年底，龍湖集團總土儲合計5795萬平方米，權益面積3975萬平方米，其中環渤海、西部、長三角、華中及華南地區的土地儲備分别占土地儲備總面積的 31.8%、24.8%、9.7%、6.7%及6.6%，約88%的銷售貨值集中在一二線高能級城市，土儲結構持續優化且成本合理，爲盈利的持續增長提供了良好的基本面。
今年以來，不少房企紛紛收縮陣線不拿地或少拿地，龍湖集團是爲數不多還在積極土儲的優質房企。截至7月底，龍湖集團年内已經累計獲取了21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建築面積爲217.8萬平方米，權益地價176.5億元。
在市場銷售方面，克而瑞數據顯示，龍湖2023年1-7月銷售達到1106.2億元，同比增長6.3%，繼續保持穩定增長。在業務穩步提升的同時，龍湖集團的的财務更爲穩健，在7月底8月初，龍湖連續兌付4筆境内債，合計規模達到66.5億元，至此龍湖今年已無到期海外債務。
目前龍湖集團在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，而随着房地産融資“三隻箭”射出後，房企融資環境得到改善，龍湖應付債務遊刃有餘。
得益于穩健的财務表現，龍湖成爲今年首個獲國際評級機構惠譽上調展望的内房上市公司，除惠譽外，标普、穆迪均給予龍湖投資級評級，龍湖集團繼續保持境内外“全投資級”評級。
放眼未來，在房地産新的市場供求變化下，龍湖集團将繼續探索構建更加穩固可持續的發展模式。龍湖集團CEO陳序平陳序平在股東大會表示：“今年開始，我們将圍繞全集團經營性現金流爲主這個目标前進，未來将不再依靠融資負債規模的增加去驅動公司業務增長，而是靠各個航道現金流回正驅動公司的增長。”
